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赣州章贡区状元府邸小区空调搁板垮塌 半年未维
来源:未知
日期:2020-11-08

  该小区竣工验收、备案、交付使用已超过5年。建设单位为江西雍晟房地产开发有限公司,施工单位为从化市第三建筑集团有限公司,监理单位为江西昌大工程建设监理有限公司,设计单位为深圳市物业(国际)建筑设计有限公司,物业管理单位为远洋亿家物业管理服务有限公司赣州分公司。

  自2020年3月8日该小区7栋901空调板质量事故发生以来,因建设单位与小区业委会、物业公司就修复方案的比选和之前的一些纠纷一直不能达成一致意见。

  为化解矛盾、解决问题,章贡区建设工程质量监督管理站会同赣江源社区、章贡区住建局、房管局成立状元府邸空调板修复方案确认推进工作组(下称工作组),经入户、电线个立面的空调板修复方案于7月9日确定为方案2(两块板的方案),其余楼栋的绝大部分业主未签名确认。7月27日,章贡区建设工程质量监督管理站组织召开了雍晟·状元府邸部分楼栋悬挑空调板修复设计交底、答疑、图纸会审会议。8月15日组织参建各方就方案2相关技术问题进行了洽商,并形成了图纸会审记录。

  10月12日,章贡区建设工程质量监督管理站负责人赴现场核实了修复工程进展情况,要求建设单位组织施工单位克服作业面不够、作业时间受限等困难,在确保质量安全的前提下加快工程进度。10月13日,章贡区建设工程质量监督管理站代表工作组召集建设、施工单位,业主委员会、物业公司召开现场调度会,议定:除7栋以外其他楼栋修复工程拟按方案2及8.15图纸会审记录进行空调板拆除、修复并进行相应综合补偿,物业公司当日在小区相关楼栋大堂及业主微信群发出工作组公告(附件),请相关业主在10月20日前反馈不同意见,按少数服从多数的原则确定修复方案,建设、施工单位同步实施相关准备工作(如12栋入户大堂部位地下室顶板局部渗漏已修复,经半年的观察已不漏水,拟回填覆盖,商请相关业主配合施工单位搭设外架等),有序推进空调板修复工程施工。

  8月28日,该小区7栋按方案2(两块板的方案)及8.15图纸会审记录的空调板修复工程正式开工建设,目前已完成东西两侧的空调板结构植筋、下层结构板浇筑,正在上层结构板支模,并准备浇筑。

  章贡区建设工程质量监督管理站将持续跟踪督办,督促责任方加速消除空调板结构安全隐患,维护小区公共安全,力争年底前让全体业主恢复安全祥和幸福的生活。

  2020年3月8日晚22:00,赣州市章贡区水南镇雍晟·状元府邸小区(下称“该小区”)7栋901室发生东侧空调机位悬挑结构板断裂、板上砖砌装饰层掉落的质量事故,所幸未造成人员伤亡。赣州市住房和城乡建设局高度重视,会同属地、专家组立即现场勘验、事故调查、原因分析并向建设单位发出责令立即进行事故处理的通知,分别于3月9日、3月18日、4月17日组织召开了三次事故处理推进会;4月23日约谈了该小区建设、施工单位法人及技术负责人并向施工企业下发责令改正通知书;4月24日组织召开建设单位与业委会、物业的工作协调会;4月26日组织设计方案优化咨询会,对方案进行了优化讨论,当日还派员参加区房管局对物业公司的约谈会,督促参建各方、物业公司认真做好与相关业主的沟通协调工作;4月28日紧急协调建设、施工单位项目负责人,就业委会、物业关注的几个问题提出处理意见并协调一致:彻底消除空调板结构安全隐患并防范化解涉稳风险,加速推进事故处置的同时督促履行其他质量问题的保修责任。

  1.空调板修复设计方案优化,涉及结构安全及耐久性问题。建设单位已完成空调板修复优化设计方案、图审手续,拟公示;将委托有资质的检测机构随机抽取按优化方案新浇筑的空调板进行静载试验,以数据说话,确保空调板承载力满足设计要求。

  2.相关费用问题。4月起开发商正常缴纳物业费、前期物业退费及小区结算费用已谈妥,该小区空调板拆除修复施工安全及恢复保证金问题已办结。

  3.其他质量缺陷保修问题。地下室顶板渗漏、电梯、外墙渗漏等其他严重质量问题(不论是否过保),建设单位提前书面告知、主动组织保修,正在等待相关业主确认施工方案。

  4.安全文明施工问题整改。空调板拆除修复期间施工安全、文明施工措施,目前已基本整改到位。

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